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房地产行业周报:房价涨幅收窄,板块震荡走低

发布时间:2014-01-21    研究机构:长江证券

报告要点

热点新闻70大中城市价格环比指数连续4月下降。2013年12月,70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.4,比上月下调0.15点,连续4个月环比下降。

同比指数为109.7,较上月上涨0.08点。二手住宅价格平均环比指数为100.34,较上月下降0.06点,连续2个月下调。同比指数为105.21,较上月上涨0.18点。(和讯网)

股市行情

本周地产板块表现弱于大盘。本周大盘始终围绕2020点附近震荡整理,期间两度考验2000点的支撑位,一周小幅上涨约0.2%。地产板块表现依旧低迷,但在连续下跌后有了起稳的迹象,一周下跌约1.7%。

龙头股表现欠佳,地产板块各阵营均未能跑赢大盘。本周地产板块按市值分类的各阵营均未能跑赢大盘。龙头股方面跌幅尤为突出,一周跌幅达到3.8%,销售百亿阵营跟随其后,一周跌幅达到2.9%。商业地产阵营方面跌2.4%。地产+X 相对其他阵营跌幅较小,一周跌幅仅为0.2%。

楼市成交 楼市成交继续下滑。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交212.85万平米,环比下降5.13%。其中,一线城市近7日成交62.1万平,环比下降15.82%,二线城市近7日成交150.75万平,环比上升12.64%。21大城市城市总量继续呈回落态势。

库存微降,去化延长。本周21个大中城市库存量基本保持稳定,一线城市库存微降至2776.09万平,二线城市微降至3915万平。由于成交下降库存上升,导致季度平滑后的去化周期略有上升,21大中城市总体去化周期上升至39周,其中,北上广深去化周期上升至33周,二线城市升至45周。

投资建议

维持《2014年房地产投资策略:高处不胜寒》的行业中性评级,认为1月地产股难以跑赢大盘,建议控制仓位并参与主题炒作。短期可以关注合肥城建、珠江实业(600684)、格力地产、世联行等题材股。

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