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房地产行业周报:成交高位回落,板块阴跌不止

发布时间:2014-01-07    研究机构:长江证券

热点新闻:百城住宅均价连续19 个月上涨。013 年12 月31 日,中国指数研究院发布了百城价格指数。对100 个城市新建住宅的全样本调查数据显示,12 月全国100 个城市(新建)住宅平均价格10833 元/平方米,环比11 月上涨0.7%,涨幅与11 月基本持平。

(财经网)

股市行情:本周地产跑输大盘。本周因为元旦假期只有四个交易日。地产板块行情整体与大盘走势一直,呈现高开低走之势。周二为13 年最后一个交易日,地产与大盘以上涨态势为13 年收尾,元月2 号开盘之后行情随即翻绿,连续下跌两天,且跌幅逐渐扩大。

其中周五地产板块下跌近1.5%。全周地产跌超大盘约为0.8%。

各阵营均未能跑赢大盘。本周地产板块按市值分类的各阵营均有不同程度下跌,且相对大盘均未能产生超额收益。100-300 亿市值的公司以周均2.45%的跌幅领跌,50 亿以下市值的小公司跌幅亦超过地产板块。金地周二大涨7%提振了龙头股阵营本周表现,平均跌幅小于板块;地产+X 阵营0.5%的下跌幅度为全板块最浅,但与大盘相比,贡献的超额收益仍旧为负。

楼市成交:成交环比回落。本周我们覆盖的21 个大中城市合计成交224.37 万平米,环比下降11%。其中,一线城市近7 日成交76.75 万平,环比下降17.02%,二线城市近7日成交127.62 万平,环比下降7.59%。本周楼市成交相比前两周下降幅度较大但与13 年周均成交相比,仍维持在相对高位。

库存下降,去化加快。本周21 个大中城市库存出现下降,一线城市下降至2846 万平米,二线城市维持在3900 万平米。受益于一线城市的库存下降,整体去化加快,21 大中城市总体去化周期降至37 周,其中,北上广深去化周期降升至30 周,二线城市降至45 周。

投资建议:维持《2014 年房地产投资策略:高处不胜寒》的行业中性评级,认为1 月地产股难以明显跑赢大盘,建议标配并关注题材炒作。重点推荐招保万金、华夏、南国和福星等低估值公司,以及合肥城建、珠江实业(600684)、格力地产等题材股。

申请时请注明股票名称