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珠江实业2020年半年度董事会经营评述

发布时间:2020-08-26 18:36    来源媒体:同花顺

珠江实业(600684)(600684)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

2020年上半年,面对突如其来的新冠肺炎疫情,公司围绕“控风险、稳增长、调结构、树新风”的总思路,将疫情防控、复工复产、确保经营指标作为主要工作目标,坚定贯彻改革创新发展理念,扎实推进各项工作。

(一)公司业绩情况

报告期内,公司实现营业收入145,855.27万元,同比增长14.89%;归属于母公司股东的净利润为-2,562.44万元,同比下降149.98%;每股收益-0.03元,同比下降150.00%;公司加权平均净资产收益率为-0.93%,下降2.57个百分点。

截至报告期末,公司资产总额2,519,392.48万元,较报告期初下降1.85%,归属于母公司所有者权益259,684.02万元,较报告期初下降5.85%;公司资产负债率为85.16%,较报告期初下降0.52个百分点。

(二)房地产开发情况

报告期内,公司房地产开发业务实现营业收入133,536.08万元,占公司当期营业收入的91.55%,较上年同期增长37.07%(公司于2020年起首次执行新收入准则,上年同期收入按照旧收入准则核算)。

2020年上半年,公司实现签约备案销售面积40,661.06平方米,较上年同期下降32.26%;销售金额73,102.30万元,较上年同期下降13.82%。公司当期新开工面积388,030.20平方米,占本年度计划目标的62.29%,主要包括广州塔岗项目和长沙珠江悦界商业中心商业项目;新增竣工面积141,222.12平方米,占本年计划的57.23%。

截至2020年6月末,公司在售、在建、待建项目情况如下:

表1:公司房地产开发投资情况表

单位:平方米,万元

表2:公司房地产项目销售情况表

单位:平方米,万元

注:

1.上表中的销售面积、销售金额为签约备案口径;

2.珠江嘉园可供出售总面积按照《房屋建筑面积测绘成果报告书》更新,较上期增加3,836.36平方米;

3.长沙珠江花城可供出售总面积按照《房地产测绘成果报告》更新,较上期增加643.81平方米;

4.因自持物业转为可销售物业,长沙珠江郦城可供出售总面积较上期增加5,214.08平方米;

5.长沙珠江悦界商业中心本期出现退房,面积134.61平方米。

(三)物业经营与物业管理情况

报告期内,公司实现物业经营及旅游酒店收入4,370.66万元(详见表3);实现物业管理收入2,461.68万元。

表3:房地产经营情况汇总表

注:公司决定将广州珠江新岸公寓存量物业从出租转为对外出售用途,故本报告期末珠江新岸公寓可供出租的总建筑面积和租客房数为零(一季度为78套,总建筑面积3,788.41平方米)。

除上述业务以外,报告期内,公司工程结算及服务业务实现营业收入215.01万元。二、可能面对的风险三、报告期内核心竞争力分析

(一)现代公司治理机制与上市公司平台优势

公司严格按照《公司法》、《证券法》等有关法律法规及中国证监会、上海证券交易所等监管机构相关要求,以建立现代企业制度为目标,不断完善公司治理体系。报告期内,公司决策机构、监督机构与经营管理层之间权责明确,运作规范,协同高效,为公司持续、健康发展及董监高顺利换届提供了强有力的组织保障。同时,公司依托上市公司平台优势,借助资本市场力量,抢抓市场机遇,拓宽资源渠道,推进产融互动整合协同,努力提升公司的市场竞争力和发展活力。

(二)控股股东大力支持与国有企业合作共赢

公司始终保持与控股股东高效沟通、协同发展,同时积极承接控股股东的发展战略和平台优势,在项目获取、平台互动、产融结合等方面获得了控股股东的有力支持,依托控股股东的综合实力和国资背景,继续加强与广州市属各大国有企业间的战略合作,持续深耕核心区域,增加优质资源储备,促进公司持续快速发展和国有资产的保值增值。

(三)底蕴深厚的综合实力与高质量自主开发

作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一,公司在房地产开发与运营、物业管理服务等领域深耕多年,在行业形势研判、项目进程把控等多方面有着成熟的经验和独到的见解。公司在广东、湖南及安徽等地区均拥有成熟的开发环境,并致力于打造城市标杆建筑和精品项目。公司坚持走高质量自主开发的道路,以房地产开发为主业,积极开展国企间合作,多渠道获取自主开发土地,充分发挥公司先进的复合型人才培养机制,在工程一体化运作模式下提升工程项目的管控效率,打造更高水平的项目运营能力与精益求精的品质优势。

(四)匠心独具的精品策略与优质创新的多元产品

公司长期坚持专业化、精品化的发展道路,以“品质+品味”产品为目标,不断为客户提供高质量的精品建筑和贴心的物业服务,并逐渐形成以“创新”和“品质”为特色的珠江实业品牌。公司时刻不忘以“改革创新,敢为人先”的精神继续开拓进取,致力于打造高品质、高品位、精雕琢、富内涵的多元房地产精品,努力为客户提供高品质、全链条、多方位的居住服务,以艺术精工之手笔建筑城市标杆,成就城市梦想蓝图之美。公司不断积极丰富自身“房地产+”的内涵,协同推进房地产开发、物业经营管理、环境保护和健康产业等多元业务。公司积极探索城市更新领域,已成立广州珠江实业环境保护有限公司专业从事以土壤修复为切入点的工程业务,通过参与土地一级整理,多渠道拓展项目来源,为房地产二级开发创造有利条件。同时,激活存量,培养以月子中心、医护康养为主的都市健康产业,力争在“十四五”建设时期形成一定规模。

(五)发挥党建引领作用与开创国企新局面

公司始终坚持和维护党在国有企业的核心地位,充分发挥党委“把方向、管大局、保落实”的领导核心作用,全面贯彻落实党的十九大精神,推动全面从严治党在国企落实落地。公司全面加强党的政治建设、思想建设、组织建设、作风建设与纪律建设,严格执行“三重一大”决策制度,积极开展“不忘初心、牢记使命”主题教育,突出选人用人导向,增强基层组织“软实力”,扎实推进党风廉政建设,筑牢廉洁自律思想防线,充分发挥党建引领作用,切实做到党建工作与企业经营有机融合,开创国有企业高质量发展新局面。

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